Avcılar Belediyesi, kentsel dönüşüm projeleri ile öne çıkarak imar planında önemli değişiklikler yapma kararı aldı. Bu yeni düzenlemeyle, yapılaşmanın daha verimli hale getirilmesi hedefleniyor. Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite mahallelerini kapsayan bu düzenleme, 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün boyunca halkın incelemesine sunulacak.
İmar Planı Değişikliğinin Detayları
Avcılar’da yapılan yeni imar planı ile arazi sahiplerinin ve bölgedeki sakinlerin dayanışma içinde olmaları teşvik ediliyor. Bu düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, mahalle sakinleri Avcılar Belediyesi’ne gelerek değişikliği detaylı bir şekilde inceleyebilecek ve itirazlarını resmi olarak iletebilecek. Plan değişikliği, yan yana olan parsellerin bir araya gelmesi durumunda inşaat haklarının artırılmasını sağlıyor. Bu durum, özellikle küçük parsel sahiplerinin güçlerini birleştirerek daha büyük ve işlevsel projeler geliştirmelerine imkân yaratıyor.
Artan İnşaat Hakları
Güncellenen imar düzenlemesi ile birlikte, birleşen parsellerin inşaat hakları çeşitli oranlarda artış gösterecek. Örneğin, 499 m²’ye kadar olan parsellerin bir araya gelmesi durumunda %5’lik bir artış olacakken, 500 m² ile 1000 m² arasındaki birleşimlerde bu oran %10 olarak belirlenmiştir. Eğer 250 m²’den daha küçük üç parsel bir araya gelirse, bu durumda artış oranı %15’e yükselecek. 1001 ile 2000 m² arasındaki birleşmeler için %15, 2001 ile 3000 m² arasındaki parsellerde %20, 3001 m² ve üzeri parsellerde ise %25 artış sağlanacak. Böylelikle, komşu parsellerin sahipleri iş birliği yaparak hem inşaat haklarını artıracak hem de dönüşüm sürecinin mali yükünü paylaşma fırsatı elde edecekler.
Yeni imar planıyla birlikte, ada bazlı birleşmelerin teşvik edilmesi, inşaat sektöründe önemli bir değişim yaratıyor. Bu yeni düzenleme, yalnızca komşu parseller için geçerli değil, aynı zamanda 3000 m² ve üzerindeki alanlarda ada bazında birleşmelerde de mucizevi fırsatlar sunuyor. Yapılan değişiklikle, bu tür birleşmeler gerçekleştirildiğinde %30 oranında inşaat artışı sağlanırken, 5000 m² ve üzerindeki birden fazla adanın bir araya gelmesi durumunda bu oran %35'e çıkabiliyor. Ancak bu avantajlardan yararlanabilmek için belli şartların göz önünde bulundurulması gerekiyor. Özellikle, park ve yol gibi belirli donatı alanlarının terk edilmesi ve plan tadilatı süreçlerinin gerçekleştirilmesi zorunluluğu, bu uygulamanın hayata geçirilmesinde önemli bir role sahip. Tüm bu düzenlemeler, kentsel gelişimin daha sürdürülebilir bir yapıya kavuşmasını hedefliyor.
Kooperatif ve Birden Fazla Bina Sahibi Parsellere Özel Haklar
Kooperatif parselleri veya bir parselde birden fazla bina bulunduran alanlar, imar dönüşüm sürecinde özel haklarla donatıldı. Dönüşüm esnasında mevcut binaların bir kısmının yıkılması ve yeni yapıların inşası durumunda %10 oranında bir inşaat artışı elde edilecek. Bunun yanı sıra, eğer binaların tamamı yıkılarak yeniden inşa edilmeye karar verilirse, arsa büyüklüğüne bağlı olarak %15 ila %25 arasında bir inşaat artışı mümkün olabilecek. Özellikle 1001 - 2000 m² alanlarda %15, 2001 - 3000 m² alanlarda %20 ve 3001 m²'lik parsellerde %25 oranında artış söz konusu. Bu durum, dönüşüm süreci boyunca kooperatifler ve çoklu bina sahibi parsellerin daha avantajlı hale gelmesini sağlamayı düşündürmektedir. Bu haklar, kentsel dönüşüm projelerinde yer alan tüm paydaşlar için büyük kolaylıklar ve yeni fırsatlar oluşturuyor.
İtiraz Süreci ve Bilgi Alma
Avcılar Belediyesi tarafından uygulamaya konulan bu yeni imar planı hakkında detaylı bilgi almak ve olası itirazlar yapmak isteyen vatandaşlar, belirlenen süre içinde Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü'ne başvurabilirler. Yapılan plan notu değişikliği, 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren geçerli olacak ve 30 gün boyunca askıda kalacak. Bu süreç içinde, vatandaşlar görüşlerini ve itirazlarını resmi bir şekilde iletme imkânına sahip olacaklar. Bu şekilde, yerel yönetim halkın katılımını artırarak daha şeffaf ve hesap verebilir bir yönetim yaklaşımını benimsemeyi amaçlıyor. Halkın görüşlerine değer veren bu süreç, aynı zamanda toplumsal katılımı teşvik ederek kentsel gelişmeye katkı sağlamayı hedefliyor.
